Το ολοκληρωμένο όνομα του σχεδίου είναι  «ΣΧΕΔΙΟ ΠΑΡΟΧΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΗΤΡΩΝ» και «ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΜΝΗΣΤΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΣΕ ΕΓΚΡΙΜΕΝΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ» και ετοιμάστηκε από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως του Υπουργείου Εσωτερικών.

Το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας αφορά στη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών σε εγκεκριμένες αναπτύξεις, δηλαδή αναπτύξεις που έχουν ήδη λάβει άδεια οικοδομής, και στις οποίες υπάρχουν μικρής κλίμακας αποκλίσεις που δεν επηρεάζουν ουσιωδώς το σύνολο, το είδος της ανάπτυξης ή τις ανέσεις των περιοίκων.

Το παρόν Σχέδιο αποτελεί συνέχεια του Σχεδίου Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων με τίτλο «Μέτρα για τη Νομιμοποίηση και Αδειοδότηση Αυθαίρετων/ Νέων Κατασκευών σε Εγκεκριμένες Αναπτύξεις», το οποίο είχε παραταθεί με τρεις μεταγενέστερες Αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου. Μπορείτε να δείτε το εν λόγω Σχέδιο σε αυτό το Άρθρο της σελίδας μας. Σημειώνεται ότι οι αιτήσεις που θα υποβάλλονται στο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας για εξετάζονται από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδικοίκησης.

Ημερομηνία έναρξης και διάρκεια Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας

Το Σχέδιο έχει ημερομηνία έναρξης τις 13/09/2024, ημερομηνία κατά την οποία εγκρίθηκε το Σχέδιο από το Υπουργικό Συμβούλιο και θα διαρκέσει έξι μήνες. Αυτό σημαίνει ότι το σχέδιο λήγει στις 13/03/2025.

Στο παρόν άρθρο αναλύσαμε τις βασικές πρόνοιες του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας και καταγράψαμε σε πίνακες τις υπερβάσεις, τις αποκλίσεις και τα ποσά που πρέπει να καταβληθούν (αντισταθμίσματα) ανάλογα με την χρήση και το μέγεθος της υπέρβασης/παρατυπίας. Το ολοκληρωμένο κείμενο του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας μπορείτε να το δείτε στο τελος αυτού του Άρθρου.

Τι προνοεί το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας

Το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας προνοεί την καταβολή αντισταθμίσματος στις περιπτώσεις υπέρβασης του Συντελεστή Δόμησης και στις περιπτώσεις κανονιστικών αποκλίσεων.

Στην περίπτωση των οικιστικών αναπτύξεων το εν λόγω αντιστάθμισμα είναι αναλόγως του είδους της υπέρβασης του Συντελεστή Δόμησης. Τα είδη των υπερβάσεων κατηγοριοποιούνται ως εξής:

1. Υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης εντός του Κελύφους.
2. Υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης εκτός του Κελύφους.
3. Δημιουργία επιπλέον οικιστικής μονάδας.

Πέραν των οικιστικών αναπτύξεων το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας καλύπτει και τις πιο κάτω αναπτύξεις.

• Βιομηχανική/Βιοτεχνική.
• Κτηνοτροφική.
• Γεωργική/Αποθηκευτική.
• Εμπορική/Γραφειακή.
• Αναψυχή/Ψυχαγωγία.
• Αλλαγή Χρήσης Οικιστικής σε επαγγελματική στέγη (ιατρείο, γραφείο, μικρό φροντιστήριο, εργαστήριο κατηγορίας Γ).

Οι κανονιστικές αποκλίσεις αφορούν σε καλυμμένες βεράντες και πέργκολες, μειωμένες αποστάσεις από τα σύνορα, αυξημένο ποσοστό κάλυψης, αυξημένο ύψος ή μήκος βοηθητικής οικοδομής κατά μήκος κοινού συνόρου κ.α. και κατηροριοποιούνται σε μικρής κλίμακας και μεγάλης κλίμακας απόκλιση.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να ενταχτώ στο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας

Διευκρινίζεται ότι οι βασικές προϋποθέσεις για όλες τις αναπτύξεις είναι:

1. Να υπάρχει υφιστάμενη Πολεοδομική ή και Οικοδομική Άδεια.
2. Η μη εγκεκριμένη προσθήκη να εναρμονίζεται μορφολογικά με την αδειούχα ανάπτυξη, να έχει υλοποιηθεί με υλικά υψηλής ποιότητας και αισθητικής.
3. Η μη εγκεκριμένη προσθήκη να μην επηρεάζει δυσμενώς το περιβάλλον, τις ανέσεις των περιοίκων και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα τρίτων.
4. Η καταβολή του σχετικού αντισταθμίσματος.
5. Ικανοποίηση ή εξαγορά των απαιτούμενων χώρων στάθμευσης.

Πόση υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) δικαιούμαι στην οικία μου

Σε περιπτώσεις οικιστικών αναπτύξεων, εγκρίνεται η αύξηση του ΣΔ κατά 60 τετραγωνικά μέτρα ή 20% του επιτρεπόμενου ΣΔ, όποιο από τα δύο είναι μεγαλύτερο. Η επέκταση μπορεί να είναι εντός ή εκτός του κελύφους, οριζόντια ή και κάθετη. Στο πλαίσιο των εν λόγω επεκτάσεων εγκρίνεται η δημιουργία επιπλέον μονάδων εφόσον η Πολεοδομική Αρχή κρίνει ότι δεν παραβλέπονται ανέσεις και ιδιοκτησιακά συμφέροντα των συνιδιοκτητών.

Σε περιπτώσεις πολυκατοικιών και οικιστικών συγκροτημάτων απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση των συνιδιοκτητών. Περισσότερα για τους νομικούς περιορισμούς που δημιουργούνται από τις συνιδιοκτησίας μπορείτε να βρείτε σε αυτό το Άρθρο μας.

Τι σημαίνει εντός και εκτός κελύφους

Εντός κελύφους σημαίνει ότι ο επιπλέον ΣΔ δημιουργείται με προσθηκομετατροπές που δεν επηρεάζουν τον συντελεστή κάλυψης και το ύψος του κτιρίου. Εκτός κελύφους σημαίνει ότι ο επιπρόσθετος ΣΔ προκύπτει από οριζόντιες προσθηκομετατροπές οι οποίες επηρεάζουν το ποσοστό Κάλυψης του Κτιρίου ή κατακόρυφες προσθηκομετατροπές οι οποίες επηρεάζουν το ύψος του κτιρίου.

Πως υπολογίζεται το αντιστάθμισμα

Υπάρχουν καθορισμένα ποσά ανάλογα με το είδος και την έκταση της υπέρβασης. Βάσει του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας, το χρηματικό ποσό ορίζεται ως «Αντιστάθμισμα» και υπολογίζεται ως ποσοστό των τετραγωνικών της υπέρβασης και της αντίστοιχης αξίας του Συντελεστή Δόμησης του τεμαχίου στην οποία αφορά η ανάπτυξη. Η αγοραία αξία του Συντελεστή Δόμησης λαμβάνεται από τους Πίνακες Γενικής Εκτίμησης του Αρμοδίου Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Για σκοπούς υπολογισμού θα χρησιμοποιείται και θα συμπληρώνεται κατάλληλα το «ΕΙΔΙΚΟ ΈΝΤΥΠΟ ΓΙΑ ΕΞΑΓΟΡΑ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ».

Για τις περιπτώσεις όπου υπάρχου κανονιστικές αποκλίσεις από τις πρόνοιες των Σχεδίων Ανάπτυξης καθορίζεται συγκεκριμένο ποσό για κάθε κατηγορία, ανάλογα με την κλίμακα της απόκλισης και το είδος του Σχεδίου Ανάπτυξης που εμπίπτει η ιδιοκτησία (Τοπικό Σχέδιο ή Δήλωση Πολιτικής). Για τον σκοπό αυτό θα γίνεται χρήση του «ΠΙΝΑΚΑ ΑΝΤΙΣΤΑΘΜΙΣΜΑΤΩΝ».

Πού και πότε καταβάλλεται το αντιστάθμισμα

Το αντιστάθμισμα καταβάλλεται στα Ειδικά Ταμεία του ΚΟΑΓ για σκοπούς χρηματοδότησης του Σχεδίου Προσιτής Στέγης. Η καταβολή γίνεται πριν τη χορήγηση της Πολεοδομικής Άδειας. Διευκρινίζεται ότι 10% από το εν λόγω αντιστάθμισμα θα κατακρατείται από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης για την κάλυψη του διοικητικού φόρτου από την εφαρμογή του Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας. Ο αιτητής είναι αυτός που θα προσκομίζει τις αντίστοιχες πληρωμές στον ΚΟΑΓ και στους ΕΟΑ.

Πόσα πρέπει να πληρώσω

Για οικιστικές αναπτύξεις

• Υπέρβαση εντός του Κελύφους: 20% της αξίας της υπέρβασης του Σ.Δ.
• Υπέρβαση εκτός του κελύφους: 25% της αξίας της υπέρβασης του Σ.Δ.
• Επιπλέον οικιστική μονάδα: 30% της αξίας της υπέρβασης του Σ.Δ.

Αναλυτικότερα οι επιτρεπόμενες υπερβάσεις και τα αντίστοιχα αντισταθμίσματα καταγράφονται στους πιο κάτω πίνακες. Σημειώνεται ότι οι προϋποθέσεις που αναγράφονται στον πίνακα είναι επιπρόσθετες των προϋποθέσεων που αναφέρθηκαν πιο πάνω.

Πίνακας με αντισταθμίσματα για τις διάφορες προσηκομετατροπές.

Πίνακας με αντισταθμίσματα για αποκλίσεις από κανονιστικές πρόνοιες

Ποιά έντυπα πρέπει να καταθέσω

Υπάρχουν δύο σχετικά έντυπα τα οποία παρατίθονται πιο κάτω. Πάτησε στο ένυπο που θες για να εμφανιστεί στην οθόνη.

1. «ΕΙΔΙΚΟ ΈΝΤΥΠΟ ΓΙΑ ΕΞΑΓΟΡΑ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ»
2. «ΠΙΝΑΚΑ ΑΝΤΙΣΤΑΘΜΙΣΜΑΤΩΝ».

Το ολοκληρωμένο κείμενο του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας σε pdf

Μπορείς να δεις το ολοκληρωμένο κείμενο του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας πατώντας εδώ.

Πηγές: Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, Υπουργείο Εσωτερικών.