teliki-egkrisi

Μετά τις πρόσφατες τροποποιήσεις, οι πολεοδομικές αρχές, αναλόγως της κάθε περίπτωσης, προβαίνουν σε τριών ειδών Πιστοποιητικά Τελικής Έγκρισης των οικοδομικών αναπτύξεων, τα οποία είναι τα εξής:

Α) Καθαρό Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης

Β) Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης με Σημειώσεις

Γ) Μη εξουσιοδοτημένο Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης

Η πρώτη περίπτωση είναι το Καθαρό Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης και αποτελεί επί της ουσίας το νόμιμο Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης, καθώς πιστοποιεί ότι τα πάντα έγιναν βάσει των κατατεθειμένων σχεδίων και δεν υπάρχει τίποτα παράτυπο. Το δεύτερο είναι το Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης με Σημειώσεις, το οποίο πιστοποιεί ότι τηρούνται οι βασικές πρόνοιες των σχεδίων, με κάποιες μικρές παρατυπίες, όπως η μη ικανοποίηση όλων των χώρων στάθμευσης, ή η ύπαρξη κάποιων επιπλέων τετραγωνικών ως βοηθητική οικοδομή. Παρόλο που εγκρίνεται η όλη ανάπτυξη, η Πολεοδομική Αρχή προτρέπει όπως τακτοποιηθούν οι παρατηρήσεις που αναφέρονται στο πιστοποιητικό, εντός ενός διαστήματος, αλλιώς θα προβούν σε δικαστικά μέτρα. Η τελευταία περίπτωση αφορά σοβαρά ζητήματα, όπως επέμβαση της οικοδομής στην ρυμοτομία (σε δημόσιο δηλαδή χώρο), ή η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση αυτή εκδίδεται το Μη Εξουσιοδοτημένο Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης, το οποίο σου στερεί το δικαίωμα να υποθηκεύσεις ή να μεταβιβάσεις την περιουσία σου (εξαιρείται η κληρονομική μεταβίβαση).

Οι σημειώσεις που αναφέρονται στο Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης που εκδίδεται από την Αρμόδια Πολεοδομική Αρχή, αναφέρονται και στον επικαιροποιημένο Τίτλο Ιδιοκτησίας, του οποίου η έκδοση  ακολουθεί την έκδοση του Πιστοποιητικού Τελικής Έγκρισης, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.