14-diatiritees-horigia

Τα κίνητρα αφορούν στην συντήρηση και αποκατάσταση της οικοδομής. Παρέχονται μόνο μία φορά για την ολοκληρωμένη συντήρηση του συνόλου της οικοδομής. Μόνο μετά την πάροδο είκοσι ετών μπορούν να παρασχεθούν εκ νέου κίνητρα, αλλά και στις εξαιρετικές περιπτώσεις όπου η οικοδομή υπέστηκε ζημιά από συγκεκριμένα αίτια (σεισμός, φωτιά, καθίζηση εδάφους).

Τα κίνητρα παρέχονται μόνο για το αυθεντικό τμήμα της οικοδομικής που υπάρχει επί τόπου και σε καμιά περίπτωση για ανακατασκευή νέας οικοδομής στα ίχνη παλιάς η οποία κατεδαφίστηκε ή κατέρρευσε. Αυτό ισχύει ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι η Πολεοδομική Αρχή ζητά όπως το παλιό κτίριο επαναφερθεί στην αρχική του κατάσταση.

Τα κίνητρα ισχύουν για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά, δηλαδή ο ιδιοκτήτης πολλών διατηρητέων οικοδομών μπορεί να επωφεληθεί ξεχωριστά για κάθε ξεχωριστό τεμάχιο. Αυτό ισχύει και για οικοδομές που βρίσκονται στο ίδιο τεμάχιο, εφόσον λειτουργούσαν με ξεχωριστή κύρια χρήση πριν το 1992 και νοουμένου ότι θα εξασφαλίσουν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας. Επιπλέον ισχύει και για περιπτώσεις ενιαίας οικοδομής που περιλαμβάνει πέραν της μίας μονάδας, εφόσον πριν το 1992 υπήρχε ξεχωριστός τίτλος για κάθε μονάδα. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το συνολικό ποσοστό επιχορήγησης όλων των συνιδιοκτητών είναι το ίδιο ως η οικοδομή να ήταν μία. Ο κάθε συνιδιοκτήτης θα επωφελείται των κινήτρων, σύμφωνα με το εμβαδόν του τμήματος της οικοδομής που του αναλογεί, νοουμένου ότι έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας.

Κατηγορίες κινήτρων

Υπάρχουν τρεις βασικές κατηγορίες κινήτρων:

  • Χρηματοδοτικά Κίνητρα: απευθείας χορηγία
  • Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.)
    • α) πώληση υπολειπόμενου Σ.Δ.
    • β) εξασφάλιση επιπλέον χορηγίας με πώληση χαρισμένου Σ.Δ.
  • Φορολογικά Κίνητρα: φοροαπαλλαγές για συντήρηση της οικοδομής

Επιπλέον υπάρχουν τα κίνητρα προς τους ενοικιαστές διατηρητέων οικοδομών και οι διαδικασία άμεσων επεμβάσεων για στήριξη των διατηρητέων οικοδομών.

Χρηματοδοτικά Κίνητρα

Για να καθοριστεί η χορηγία πρέπει φυσικά να καθοριστεί το κόστος συντήρησης της διατηρητέας οικοδομής. Για τον σκοπό αυτό λαμβάνονται υπόψη δύο τιμές: Η πρώτη τιμή είναι το πραγματικό κόστος που αντιστοιχεί στην επιλεγμένη προσφορά από εργολάβο (έπειτα από υποβολή προσφορών) και η δεύτερη τιμή είναι το καθορισμένο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο το οποίο έχει προκαθορίσει το κράτος. Όποια τιμή είναι χαμηλότερη θεωρείται ως το αναγνωρισμένο κόστος της συντήρησης.

Ως μέγιστη τιμή αναγνωρισμένου κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) θεωρείται:

  • Εμβαδόν μέχρι 120 τ.μ. : €1 200/τ.μ.
  • Εμβαδόν από 121 μέχρι 1 000 τ.μ. : € 1 100/τ.μ.
  • Εμβαδόν μεγαλύτερο των 1 001 τ.μ. : €700/τ.μ.

Οι διατηρητέες οικοδομές που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες βρίσκονται εντός των Τοπικών Σχεδίων Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Πόλης Χρυσοχούς δικαιούνται επιχορήγηση 40% του αναγνωρισμένου κόστους συντήρησης. Για όλες τις υπόλοιπες περιοχές, η επιχορήγηση φτάνει το 50% του αναγνωρισμένου κόστους. Το ανώτατο ποσό χορηγίας δεν υπερβαίνει τις €90 000. Στο ποσό αυτό συμπεριλαμβάνεται το 50% της μελέτης και επίβλεψης του έργου, μέχρι το ποσό των €4 000, με ανώτατο ποσοστό αμοιβής το 10% του πραγματικού κόστους του έργου. Για την συμπλήρωση του 50% του κόστους συντήρησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει χαρισμένο συντελεστή δόμησης.

Μεταφορά Σ.Δ.

  • Πώληση υπολειπόμενου Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.)

Τα ανεκμετάλλευτα αναπτυξιακά δικαιώματα μιας διατηρητέας οικοδομής (δηλαδή ο υπολειπόμενος Σ.Δ.) μπορούν να μεταφερθούν σε άλλη ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη ή να πωληθούν σε άλλο ιδιοκτήτη. Ο Σ.Δ. μπορεί να μεταφερθεί σε συγκεκριμένες περιοχές – δέκτες που ορίστηκαν σύμφωνα με σχετικό διάταγμα. Η μεταφορά του Σ.Δ. μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε χρονικό σημείο, αρκεί η οικοδομή να είναι ορθά συντηρημένη.

  • Εξασφάλιση επιπλέον χορηγίας με πώληση χαρισμένου Σ.Δ.

Για λόγους συντήρησης της διατηρητέας οικοδομής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πωλήσει χαρισμένο Σ.Δ. Ο χαρισμένος Σ.Δ. είναι ένας αριθμός τ.μ. που του χαρίζεται έτσι ώστε όταν τον πωλήσει να αυξήσει την επιχορήγησή του, μέχρι το 50% του αναγνωρισμένου κόστους συντήρησης της διατηρητέας του οικοδομής. Για παράδειγμα, ας θεωρήσουμε ότι το αναγνωρισμένο κόστος συντήρησης της οικοδομής είναι €300 000. Το 50% του κόστους αυτού είναι €150 000. Ο ιδιοκτήτης όμως μπορεί να χορηγηθεί μέχρι τις €90 000 από το Ειδικό Ταμείο Διατήρησης. Το υπόλοιπο ποσό, των €60 000, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να το εξασφαλίσει πουλώντας χαρισμένο Σ.Δ. Να τονίσουμε ότι το εν λόγω κίνητρο λειτουργεί στην ελεύθερη αγορά χωρίς τη μεσολάβηση του κράτους.

Κίνητρα προς ενοικιαστές διατηρητέων οικοδομών

Ενοικιαστής διατηρητέας οικοδομής που προχωρεί στην συνολική αποκατάστασή της, μπορεί να επωφεληθεί ο ίδιος από τα πιο πάνω κίνητρα, εκτός της μεταφοράς υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης.

Άμεσες επεμβάσεις για εργασίες σωστικής φύσης

Σε περίπτωση που η κατάσταση μιας διατηρητέας οικοδομής ή και τμημάτων της κριθεί επικίνδυνη, τότε είναι δυνατή η εκτέλεση άμεσων εργασιών σωστικής φύσης από τον ιδιοκτήτη ( ο οποίος έχει και την ευθύνη για τη διατήρηση της οικοδομής του) για διασφάλιση της στατικής επάρκειας της οικοδομής του και αποφυγή της κατάρρευσης της. Το κόστος των εργασιών θα συμπεριληφθεί στο συνολικό κόστος συντήρησης της οικοδομής κατά την διαδικασία της ολοκληρωμένης αποκατάστασής της. Τα πιο πάνω γίνονται με την προϋπόθεση ότι η διατηρητέα οικοδομή θεωρείται πολύ αξιόλογη και δεν μπορεί να αφεθεί σε κατάρρευση.

 

ECOSMART PROPERTY

Ο οικοδομικός σου σύμβουλος.