for-sale-1200xx3200-1800-200-01463668406

Ο υποψήφιος αγοραστής όταν αποφασίσει να αγοράσει ένα ακίνητο υπογράφει ένα Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας με το οποίο επιθυμεί να κατοχυρωθεί νομικά. Ένα ισορροπημένο Συμβόλαιο εξασφαλίζει τόσο τον πωλητή ότι θα αμειφθεί βάσει των υπηρεσιών του, όσο και τον αγοραστή ότι θα εξασφαλίσει το προϊόν που αγόρασε. Δυστυχώς όμως στην πράξη, παρατηρήθηκε σε αρκετά έντονο βαθμό η υπογραφή ανισοβαρών συμβολαίων που περιλαμβάνουν, δηλαδή, καταχρηστικούς όρους και ρήτρες.

Με απλά λόγια παρατηρήθηκε σε αρκετά Συμβόλαια να υπάρχουν όροι που ίσχυαν μόνο για τον αγοραστή και όχι για τον πωλητή. Το πρόβλημα ξεκινάει από το γεγονός ότι η πράξη αγοραπωλησίας γίνεται πριν την έκδοση Τίτλου Ιδιοκτησίας του ακινήτου. Αυτό συνεπάγεται με αρκετά προβλήματα, ειδικά για τον αγοραστή, στην περίπτωση που ο πωλητής δεν φανεί συνεπής με τις Αρμόδιες Αρχές που θα εγκρίνουν το «υπό δημιουργία» ακίνητο. Είναι εύκολο κανείς να αντιληφθεί ότι η υπογραφή ενός Συμβολαίου που προσκομίζεται από τον ίδιο τον πωλητή, χωρίς κανένα περαιτέρω έλεγχο από τρίτο πρόσωπο, δεν αποτελεί την καλύτερη ιδέα. Έτσι, επειδή πολλά μπορούν ανατραπούν κατά την διάρκεια της οικοδόμησης ενός ακινήτου, που μπορεί να οφείλονται σε διάφορους παράγοντες,  θα πρέπει τα δύο μέρη να είναι προστατευμένα απέναντι σε εξελίξεις που τους αδικούν και τους προκαλούν οικονομική επιβάρυνση. Το χειρότερο σενάριο είναι βέβαια ο εγκλωβισμός του αγοραστή, σε διαδικασίες που δεν έχουν διευθετηθεί από τον πωλητή.

Να διαφοροποιήσουμε στο σημείο αυτό ότι υπάρχει η διάκριση μεταξύ των αγοραστών σε δύο κατηγορίες. Υπάρχει ο αγοραστής που ενεργεί ως καταναλωτής και ο αγοραστής που ενεργεί ως επαγγελματίας. Για παράδειγμα εάν ένας κατασκευαστής αγοράσει ένα ακίνητο, με σκοπό να το εμπορευτεί, δηλαδή να το μεταπουλήσει, δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι ξεγελάστηκε. Εάν όμως ένας αγοραστής ο οποίος ενεργεί ως καταναλωτής, δηλαδή θέλει να αγοράσει το ακίνητο για ιδία χρήση, τότε δικαιούται να καταγγείλει στην Υπηρεσία Προστασίας του Καταναλωτή το γεγονός της ύπαρξης καταχρηστικών όρων.

Στην σελίδα http://www.consumer.gov.cy της υπηρεσίας προστασίας του καταναλωτή και συγκεκριμένα ΕΔΩ, μπορείτε να δείτε αρκετές περιπτώσεις όπου η υπηρεσία επιβεβαίωσε την ύπαρξη καταχρηστικών όρων στα συμβόλαια αγοραπωλησίας. Για αυτό πριν αγοράσεις ένα ακίνητο, συμβουλέψου ένα Μελετητή, ο οποίος μπορεί να σε βοηθήσει στον εντοπισμό πιθανών παγίδων, που μπορεί να κρύβει ένα Συμβόλαιο. Τέτοιες παγίδες μπορεί να είναι υποθήκες, ανυλοποίητοι πολεοδομικοί όροι ή οικονομικές και μη εκκρεμότητες με τις Αρμόδιες Αρχές. Δεν έχεις κάτι να χάσεις, εξάλλου, το ελάχιστό σου κέρδος, θα είναι η διαπραγμάτευση της τελικής τιμής!

 

ECOSMART PROPERTY

Ο οικοδομικός σου σύμβουλος