Model

Σε περιπτώσεις όπου σε μια ιδιοκτησία υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, μπορεί να εφαρμοστεί η διαδικασία του διαχωρισμού, έτσι ώστε ο κάθε ένας από τους συνιδιοκτήτες να αποκτήσει ξεχωριστό Τίτλο Ιδιοκτησίας.

Υπάρχουν όμως δύο τέτοιες περιπτώσεις με αρκετές διαφορές μεταξύ τους: η απόκτηση του τίτλου μετά από Κάθετο Διαχωρισμό και η απόκτησή τίτλου μετά από Οριζόντιο Διαχωρισμό. Πιο κάτω θα αναλύσουμε το αποτέλεσμα των δύο διαχωρισμών και τα αναπτυξιακά δικαιώματα που προσφέρει η κάθε μία.

Ο Κάθετος Διαχωρισμός αντιστοιχεί στον διαχωρισμό της γης αλλά και των οικοδομών που υπάρχουν σε αυτή. Ο κάθετος διαχωρισμός δημιουργεί δύο ή και περισσότερα νέα τεμάχια στην θέση του παλιού, καθώς και ανεξάρτητες κατοικίες. Ο ιδιοκτήτης αποκτά ξεχωριστό τίτλο για το τεμάχιο του και οποιοδήποτε κτίριο περιλαμβάνεται σε αυτό.

Αντιθέτως, ο Οριζόντιος Διαχωρισμός αφορά σε διαχωρισμό οικοδομών, αλλά όχι και σε διαχωρισμό γης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποκτά τίτλο για το ακίνητό του, το οποίο στην περίπτωση αυτή ονομάζεται “μονάδα” και το αντίστοιχο μερίδιο στην κοινόκτητη ιδιοκτησία, δηλαδή το ενιαό οικόπεδο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να απαιτείται η έγκριση των συνιδιοκτητών του για οποιεσδήποτε αλλαγές προτίθεται ο ιδιοκτήτης να κάνει στην ιδιόκτητη του μονάδα. Έτσι, δημιουργούνται αρκετοί αναπτυξιακοί περιορισμοί αλλά και προβλήματα.

Επομένως, το είδος του διαχωρισμού που εφαρμόζεται σε μια ιδιοκτησία επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα που δημιουργεί και καθορίζει την αξία των ιδιοκτησιών που προκύπτουν.

Υπάρχουν πολλές προϋποθέσεις οι οποίες θα πρέπει να πληρούνται για να γίνεται αποδεκτή είτε η πρώτη είτε η δεύτερη περίπτωση διαχωρισμού.

Η ορθή ανάπτυξη μιας ιδιοκτησίας θα πρέπει να ικανοποιήσει τις προϋποθέσεις αυτές από το στάδιο της Μελέτης και του Σχεδιασμού, ώστε να προσφέρετε η μεγαλύτερη δυνατή ανεξαρτησία για τους μελλοντικούς χρήστες της.

 

 

ECOSMART PROPERTY

Ο οικοδομικός σου σύμβουλος.