39-diadikasies

Η Αδειοδότηση μίας ανάπτυξης και η τελική εγγραφή της επί του Tίτλου Iδιοκτησίας είναι μια χρονοβόρα διαδικασία στην Κύπρο. Αυτό δεν οφείλεται σε λανθασμένες διαδικασίες, καθώς ο ορθολογικός έλεγχος είναι απαραίτητος για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.  Πιστεύουμε πως περισσότερο οφείλεται σε έλλειψη συντονισμού, τόσο μεταξύ των τμημάτων της δημόσιας υπηρεσίας όσο και μεταξύ των ιδιωτών με το δημόσιο. Ας δούμε πρώτα τα βασικά στάδια της Αδειοδότησης:

 

  1. Πολεοδομική Άδεια: Επί της ουσίας αποτελεί την γνωστοποίηση, προς την Αρμόδια Αρχή, της πρόθεσης ενός ιδιοκτήτη να προβεί σε μια ανάπτυξη. Εδώ η Aρμόδια Aρχή ελέγχει περισσότερο την ένταση, την χρήση και την αισθητική της ανάπτυξης. Συνήθως στο συγκεκριμένο στάδιο απαιτούνται μόνο τα Αρχιτεκτονικά Σχέδια, υπογεγραμμένα από τον Εξουσιοδοτημένο Αρχιτέκτονα – Μελετητή. Η Άδεια μπορεί να αφορά σε ανάπτυξη διαφόρων χρήσεων καθώς και σε διαχωρισμούς γης και οικοδομών.

 

  1. Οικοδομική Άδεια: Είναι η άδεια που σου δίνει το δικαίωμα να προβείς στην έναρξη των αναγκαίων εργασιών. Απαιτούνται αρκετές Μελέτες όπως Στατική, Ενεργειακή και Η/Μ Μελέτη και ενίοτε άλλες πιο εξειδικευμένες Μελέτες όπως Γεωτεχνική, Κυκλοφοριακή ή και Περιβαλλοντική Μελέτη. Εκδίδεται συνήθως από διαφορετικές Αρμόδιες Αρχές από αυτές που εκδίδουν την Πολεοδομική Άδεια.

 

  1. Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης: Αποτελεί την απόδειξη ότι όλες οι εργασίες έχουν εκτελεστεί βάσει της Οικοδομικής Άδειας. Εκδίδεται από την ίδια Αρμόδια Αρχή που εκδίδει την Οικοδομική Άδεια. Υπάρχουν τριών ειδών Πιστοποιητικά Τελικής Έγκρισης. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα εδώ.

 

  1. Εγγραφή οικοδομής (επί του οικοπέδου): Η διαδικασία γίνεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Απαιτούνται αυθεντικά αντίγραφα όλων των Οικοδομικών Αδειών (Διαχωρισμού και Οικοδομών) καθώς και οι αντίστοιχα αυθεντικά αντίγραφα των Τελικών Εγκρίσεων. Η μη εγγραφή μίας οικοδομής επί του τεμαχίου μπορεί να οφείλεται σε πολλούς παράγοντες που συχνά δεν έχουν να κάνουν με το ίδιο το Τμήμα του Κτηματολογίου.

 

Βλέπεις, υπάρχουν τρία Αρμόδια Τμήματα για την ολοκλήρωση μίας διαδικασίας Αδειοδότησης, από την πρώτη γνωστοποίηση για ανάπτυξη, μέχρι την τελική της εγγραφή στον Τίτλο Ιδιοκτησίας. Ο οργανωμένος συντονισμός μεταξύ των διαφόρων τμημάτων, μπορεί να σου γλυτώσει χρόνο και χρήμα και να αυξήσει την απόδοση της επένδυσης σου με την ταχύτερη έγκρισή της. Ο συντονισμός μπορεί να γίνει από ένα Αρχιτέκτονα – Μελετητή ο οποίος γνωρίζει τις πολεοδομικές νομοθεσίες και τις διαδικασίες Αδειοδότησης. Ο Αρχιτέκτονας πέραν των καθαρά Μελετητικών του υπηρεσιών, μπορεί να συντονίσει την ομάδα Μελετητών, τους λειτουργούς των Αρμοδίων Αρχών, ακόμη και τις οικοδομικές εργασίες.  Κέρδισε λοιπόν χρόνο και χρήμα εξουσιοδοτώντας ένα Μελετητή – Αρχιτέκτονα για την «μακρόχρονη» διεκπεραίωση των διαδικασιών ανάπτυξης.