adeiodotisi

 

Στην υπηρεσία των Αδειοδοτήσεων εμπίπτουν όλες οι υπηρεσίες που έχουν να κάνουν με Μελέτες και Σχέδια τα οποία κατατίθενται στις Αρμόδιες Αρχές για έγκριση. Πιο κάτω αναφέρονται  συνοπτικά οι συνηθέστερες Άδειες:

 

  1. Πολεοδομική Άδεια: Αφορά στη χρήση και το μέγεθος μιας ανάπτυξης και προηγείται της Οικοδομικής Άδειας. Περιέχει ως επί το πλείστον Αρχιτεκτονικά Σχέδια.

 

  1. Οικοδομική Άδεια: Είναι η άδεια που απαιτείται πριν την έναρξη των εργασιών. Επιπλέον των Αρχιτεκτονικών Σχεδίων, περιέχει την Στατική Μελέτη, Σχέδια βασικών κατασκευαστικών λεπτομερειών, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, την Ηλεκτρομηχανολογική Μελέτη και άλλες Μελέτες αναλόγως της χρήσης και του μεγέθους της ανάπτυξης.

 

  1. Τελική Έγκριση: Αφορά στον τελικό επίσημο έλεγχο που πιστοποιεί ότι η οικοδομή ανεγέρθηκε βάσει των εγκεκριμένων Μελετών. Απαιτείται για την εγγραφή της οικοδομής στον Τίτλο Ιδιοκτησίας.

 

  1. Κάθετος Διαχωρισμός: Αφορά στον διαχωρισμό γης σε επιμέρους τμήματα, για παράδειγμα οικόπεδα ή μισά οικόπεδα και στον ταυτόχρονο διαχωρισμό οποιονδήποτε κτιρίων μπορεί να βρίσκονται επί αυτών των τεμαχίων.

 

  1. Οριζόντιος Διαχωρισμός: Αφορά στον διαχωρισμό δύο ή περισσοτέρων οικοδομικών μονάδων επί ενιαίου τεμαχίου γης. Σε αυτή την περίπτωση η γη δεν διαχωρίζεται.

 

  1. Πολεοδομική Άδεια κατά Παρέκκλιση: Εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου η ανάπτυξη παρεκκλίνει από τις πρόνοιες της Πολεοδομικής Νομοθεσίας.

 

  1. Επικαιροποίηση Τίτλου Ιδιοκτησίας: Είναι η διαδικασία που χρησιμοποιείται για την νόμιμη εγγραφή οποιασδήποτε ανάπτυξης στον Τίτλο Ιδιοκτησίας. Η διαδικασία γίνεται μέσω των Κτηματολογικών Γραφείων.

 

Υπάρχουν και άλλες διαδικασίες των Κτηματολογικών Γραφείων (π.χ Δικαίωμα Διάβασης) οι οποίες συχνά αποτελούν προαπαιτούμενο για την αποδοχή των Πολεοδομικών και Οικοδομικών Αιτήσεων.

 

Έχε υπόψη πως μια οικοδομή που δεν έχει Τελική Έγκριση, πιθανώς να χρειάζεται περισσότερες από δύο ή τρεις Άδειες μέχρι την εγγραφή της στον Τίτλο Ιδιοκτησίας. Για να αποφύγεις, λοιπόν, πιθανά πισωγυρίσματα και περιττά έξοδα στις πιο πάνω διαδικασίες, συμβουλέψου έναν Αρχιτέκτονα Μελετητή. Πέραν των τεχνικών του υπηρεσιών, θα οργανώσει και θα συντονίσει όλες τις απαιτούμενες γραφειοκρατικές διαδικασίες.