Insperia

Loading...

ECOSMART PROPERTY DESIGN & MANAGEMENT CONSULTANTS

Η ECOSMART PROPERTY DESIGN & MANAGEMENT CONSULTANTS είναι ένα καινοτόμο μελετητικό γραφείο που εξειδικεύεται στις ενεργειακές ανάγκες των σύγχρονων οικοδομών. Φιλοσοφία μας είναι η βέλτιστη εφαρμογή των καινοτόμων οικοδομικών και μηχανολογικών τεχνολογιών σε υφιστάμενες και νέες οικοδομές, επιδιώκοντας το μεγαλύτερο όφελος, λαμβάνοντας πάντα υπόψη το αρχικό κόστος. Το γραφείο δραστηριοποιείται σε ένα μεγάλο εύρος αναγκών του οικοδομικού τομέα. Δειτε τις βασικοτερες υπηρεσιες μας εδώ.

Ενεργειακές Αναβαθμίσεις - Αιτήσεις για Χορηγία

ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

pea-ape

Βιοκλιματικός Σχεδιασμός

Η διαδικασία της αρχιτεκτονικής σύνθεσης οφείλει να συμπεριλάβει πολλές παραμέτρους και να ικανοποιήσει πληθώρα απαιτήσεων. Η αισθητική ποιότητα και η ικανοποίηση των αναγκών του χρήστη είναι τα δύο βασικότερα στοιχεία. Στην σημερινή εποχή πέρα από την επίλυση τεχνοοικονομικών προβλημάτων, στις απαιτήσεις αυτές συμπεριλαμβάνεται και η βιοκλιματική παράμετρος. Ο βιοκλιματικός σχεδιασμός λαμβάνει υπόψη το κλίμα της περιοχής, δηλαδή την θερμοκρασία και τον αερισμό του τοπικού κλίματος, με στόχο την βέλτιστη προσαρμογή του κτιριακού κελύφους σε αυτά. Το αποτέλεσμα είναι ένα κτίριο το οποίο καταναλώνει πολύ λιγότερη ενέργεια από τα συμβατικά κτίρια, προσφέροντας παράλληλα καλύτερη θερμική άνεση. Ο προσανατολισμός των χώρων και άλλοι αρχιτεκτονικοί χειρισμοί, μπορούν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής μας εντός του κτιρίου, χωρίς απαραίτητα να αυξάνουν το κόστος κατασκευής. Για παράδειγμα, στον βιοκλιματικό σχεδιασμό θέλουμε να εκμεταλλευτούμε την ηλιακή ακτινοβολία το χειμώνα, φροντίζοντας παράλληλα να την περιορίσουμε το καλοκαίρι. Αυτό μπορούμε να το πετύχουμε μόνο με σωστό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που ακολουθεί πιστά τις βιοκλιματικές αρχές και δεν αγνοεί το τοπικό κλίμα.

stockxpertcom_id14942231_size4

Ενεργειακές Αναβαθμίσεις

Οι χορηγίες που προσφέρονται μέσω κονδυλίων της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δίνουν την τέλεια ευκαιρία για Ενεργειακή Αναβάθμιση της οικίας σας ή του Επαγγελματικού σας χώρου. Η ECOSMART προσφέρει τις πιο κάτω υπηρεσίες ως προς τα σχέδια χορηγιών:

  • Έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Αναβάθμισης (ΠΕΑ) και Συστάσεις (πριν και μετά την αναβάθμιση)
  • Τεχνοοικονομική Μελέτη (ενεργειακής αναβάθμισης)
  • Συστάσεις - Μελέτη σεναρίων για εξεύρεση της βέλτιστης ενεργειακής αναβάθμισης (κόστος – όφελος, χρόνος απόσβεσης)
  • Εξασφάλιση των απαραίτητων εγγράφων από πολεοδομικές αρχές και κτηματολόγιο
  • Ετοιμασία και κατάθεση των απαραίτητων στοιχείων για την εξασφάλιση των κρατικών επιχορηγήσεων
  • Επίβλεψη / Διαχείριση Υλοποίησης

Πολεοδομικές Διευθετήσεις

Το γραφείο αναλαμβάνει την επίλυση των πολεοδομικών σας προβλημάτων και την αντιπροσώπευσή σας στις πολεοδομικές αρχές. Οι βασικότερες διαδικασίες που απαιτούνται για περιπτώσεις όπου υπάρχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες, είναι οι εξής:

  • Νομιμοποίηση επιπλέον συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τα νέα μέτρα του 2015
  • Πολεοδομικές Άδειες για αλλαγή χρήσης
  • Τροποποιητικές Άδειες (κλείσιμο στεγασμένων υπαίθριων χώρων, πέργκολες)
  • Διευθέτηση απαιτούμενων χώρων στάθμευσης
  • Προκαταρκτικά Ερωτήματα
  • Ιεραρχικές Προσφυγές
  • Αιτήσεις Αδειών κατά Παρέκκλιση
  • Έκδοση Πιστοποιητικών Τελικής Έγκρισης

Επιπλέον, κατατίθενται πολεοδομικές άδειες για άλλες ανάγκες όπως

  • Άδειες για Κάθετους Διαχωρισμούς Οικοδομών
  • Άδειες για διαχωρισμούς τεμαχίων σε οικόπεδα
  • Σχέδια που επιδεικνύουν τον οριζόντιο διαχωρισμό οικοδομών (π.χ. διαμερίσματα σε πολυκατοικίες)
civil-engineer

Κτηματολογικές Υπηρεσίες

Όλες οι διαδικασίες ανάπτυξης ενός τεμαχίου ξεκινάνε και καταλήγουν στα Κτηματολογικά Γραφεία. Από το δικαίωμα διάβασης, το οποίο απαιτείται για την κατάθεση των όποιων πολεοδομικών αιτήσεων, μέχρι την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας.

  • Διαχωρισμοί γεωργικών ή περίκλειστων οικιστικών τεμαχίων
  • Δικαίωμα διάβασης (πέρασμα) για περίκλειστα τεμάχια
  • Οριοθετήσεις τεμαχίων
  • Αναπροσαρμογές Συνόρων
  • Πιστοποιητικά Έρευνας
  • Ενστάσεις ως προς την φορολόγηση
  • Έκδοση Τίτλων Ιδιοκτησίας

Οικοδομικές Άδειες

Προσφέρουμε υπηρεσίες που σχετίζονται με την εκτέλεση ενός έργου, ξεκινώντας από την εκπόνηση των απαραίτητων μελετών που απαιτούνται στις πολεοδομικές ή/και οικοδομικές άδειες και καταλήγοντας στην επίβλεψη της εκτέλεσης του έργου. Οι υπηρεσίες χωρίζονται σε τρεις βασικές κατηγορίες: Άδειες για νέα ανάπτυξη, Πολεοδομικές Διευθετήσεις και Κτηματολογικές Υπηρεσίες.

Άδειες και υπηρεσίες για νέα ανάπτυξη

  • Αρχιτεκτονικά / Κατασκευαστικά Σχέδια για κατάθεση Πολεοδομικής και Οικοδομικής Άδειας για νέα ανάπτυξη
  • Στατικές Μελέτες
  • Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
  • Μελέτες Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ)
  • Ηλεκτρομηχανολογικές Μελέτες
  • Επιμετρήσεις Ποσοτήτων
  • Τεχνοοικονομικές Μελέτες
  • Κοστολογήσεις οικοδομικών έργων
  • Επιβλέψεις εκτέλεσης έργων αναβάθμισης ή ανακαίνισης κτιρίων
real-estate-consultants1
deed

Διαχείριση Κατασκευαστικών Έργων

Προγραμματισμός & Οργάνωση (Planning & Organizing)

  • Δομική Ανάλυση Έργου (WBS)
  • Χρονοδιάγραμμα Εργασιών (Schedule)
  • Εκτίμηση Κόστους (Budget Estimate)

Εκτέλεση (Execution)

  • Συντονισμός Εμπλεκομένων (Coordinating Shareholders)
  • Επιλογή Εργολάβων/Προμηθευτών (Conducting Procurement)
  • Διαχείριση Συμβολαίων & Πληρωμών (Managing Contracts & Payments)

Παρακολούθηση & Έλεγχος (Tracking & Control)

  • Σκοπού & Ποιότητας (Scope & Quality)
  • Χρόνου (Schedule)
  • Κόστους (Budget)
  • Αλλαγών (Changes)

Εναλλακτικές Μεθόδοι Επίλυσης Διαφόρων (Alternative Dispute Resolution)

Κατά την εκπλήρωση των εμπορικών συμβολαίων συμπεριλαμβανομένων αυτών του κατασκευαστικού τομέα, συχνά προκύπτουν μεταξύ των συμβαλλομένων οικονομικές ή άλλες διαφορές· για να αποφύγουν την προσφυγή στη πολύπλοκη, χρονοβόρα αλλά  και πολυδάπανη δικαστική διαδικασία, τα μέρη έχουν τη δυνατότητα να καταφύγουν σε μια από τις εναλλακτικές μεθόδους επίλυσης διαφορών· αυτές είναι βασικά οι εξής:

  1. Διαπραγμάτευση (Negotiation)
  2. Διαμεσολάβηση (Mediation)
  3. Πραγματογνωμοσύνη (Expert Determination)
  4. Διαιτησία (Arbitration)
  5. Κριτική διαδικασία (Adjudication)

Κατά τις δύο πρώτες μεθόδους οι διαφορές επιλύονται μέσω συμβιβασμού μεταξύ των μερών ενώ στις τρεις τελευταίες μέσω πορίσματος, απόφασης ή κρίσης ενός ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα, διαιτητή ή κριτή αντίστοιχα.

Παρακάτω αναλύουμε ξεχωριστά τα βασικά γνωρίσματα της κάθε μιας από αυτές:

ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗ (NEGOTIATION)

Είναι μια ιδιωτική, ανεπίσημη μέθοδος που στην ουσία συνιστά ή πρέπει να συνιστά το πρώτο στάδιο επίλυσης μιάς διαφοράς: σε τελευταία ανάλυση η διαπραγμάτευση είναι μέσα στο καθημερινό πρόγραμμα ενός επιτυχημένου επιχειρηματία, γιατί λοιπόν να την εγκαταλείπει ξαφνικά όταν προκύπτει μιά διαφορά; Η μέθοδος καταλήγει σε συμβιβασμό μέσω άμεσης επικοινωνίας και ειδικευμένης διαπραγμάτευσης μεταξύ των δύο μερών. Η  παρουσία τρίτων, όπως ειδικών εμπειρογνωμόνων ή δικηγόρων, είναι δυνατή όχι όμως απαραίτητη. Σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος της διαδικασίας και του  αποτελέσματος βρίσκεται στα δύο διάδικα μέρη. Είναι η λιγότερο συγκρουσιακή από τις εναλλακτικές μεθόθους πράγμα που επιτρέπει τα μέρη τη συνέχιση της συνεργασίας τους.

ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ (MEDIATION)

Πρόκειται και εδώ για μια ιδιωτική και ανεπίσημη διαπραγμάτευση που γίνεται όμως δομημένα, με τη συμμετοχή ενός ουδέτερου διαμεσολαβητή ο οποίος βοηθά τους διάδικους να κατανοήσουν ο ένας τις θέσεις του άλλου και να φθάσουν σ’ ένα αμοιβαίο συμβιβασμό· ο διαμεσολαβητής δεν αποφασίζει ούτε κρίνει οτιδήποτε ο ίδιος, εναπόκειται στα μέρη να καταλήξουν στο συμβιβασμό. Η διαμεσολάβηση διακρίνεται σε υποβοηθητική και αξιολογητική : κατά την πρώτη ο διαμεσολαβητής καλείται να φέρει κοντά τα δύο μέρη και να διερευνήσει μαζί τους τις πιθανότητες και επιλογές ενός συμβιβασμού, ενώ κατά τη δεύτερη εκφέρει επιπλέον και την προσωπική του άποψη ή ουδέτερη αποτίμηση (neutral evaluation) η οποία φυσικά δεν δεσμεύει τα μέρη, που μπορούν να αποχωρήσουν από τη διαδικασία όποτε το θελήσουν.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ (EXPERT DETERMINATION)

Είναι μια ανεπίσημη, ιδιωτική μέθοδος που μπορεί όμως να γίνει δημόσια εφόσον υπάρχει ανάμειξη του δικαστηρίου· είναι μια σχετικά απλή διαδικασία, κατάλληλη για υποθέσεις στις οποίες η διαφορά έγκειται, κατά βάση, σε τεχνικά ζητήματα και ενδεχομένως σε εκτίμηση του συνυφασμένου κόστους. Τα μέρη, είτε απ’ ευθείας είτε μέσω κάποιου αρμόδιου σώματος όπως πχ. το ΕΤΕΚ, διορίζουν από κοινού έναν ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα ο οποίος έχει την εξουσία να διερευνήσει τα αμφισβητούμενα θέματα και να συντάξει έκθεση της οποίας το πόρισμα θα είναι, λογικά, δεσμευτικό. Η υποβολή μιας διαφοράς σε πραγματογνωμοσύνη μπορεί να γίνει είτε κατόπιν συμφωνίας των μερών είτε κατόπιν οδηγίας του δικαστηρίου, εάν η υπόθεση έφθασε μέχρι εκεί· το δικαστήριο ή τα μέρη καθορίζουν και τους όρους εντολής του πραγματογνώμονα ενώ ο χρόνος παράδοσης της έκθεσης συμφωνείται μεταξύ των μερών και τελευταίου.

ΔΙΑΙΤΗΣΙΑ (ARBITRATION)

Ο θεσμός της Διαιτησίας είναι μια επίσημη, ιδιωτική διαδικασία που μπορεί όμως να γίνει δημόσια αν υπάρχει ανάμειξη του δικαστηρίου· αποτελεί συμπλήρωμα κάθε σύγχρονου δικαστικού συστήματος. Στη Κύπρο διέπεται από τον περί Διαιτησίας Νόμο, Κεφ. 4 και τον περί Διεθνούς Εμπορικής Διαιτησίας Νόμο 101(Ι)/1987. Προσομοιάζει περισσότερο από κάθε άλλη εναλλακτική μέθοδο με τη δικαστική διαδικασία, την οποία αντικαθιστά εκεί όπου χρειάζεται έρευνα και κρίση ειδικού εμπειρογνώμονα· επιπλέον αμβλύνει σε αρκετό βαθμό τα βασικά μειονεκτήματα της τελευταίας που είναι ανελαστική, αυστηρή, πολυδάπανη και χρονοβόρα. Η παραπομπή γίνεται είτε α) με βάση το λεγόμενο συνυποσχετικό, που μπορεί να είναι ή όρος του συμβολαίου για υποβολή τυχόν μελλοντικών διαφορών σε διαιτησία ή ad hoc (επί τούτου) συμφωνία μετά την εμφάνιση της διαφοράς, είτε β) με βάση δικαστικό διάταγμα δυνάμει των άρθρων 35-39 του περί Δικαστηρίων Νόμου 14/1960. Ένας οι περισσότεροι διαιτητές διορίζονται είτε απευθείας από τα μέρη είτε από κάποιο αρμόδιο σώμα, όπως πχ. το ΕΤΕΚ, κατόπιν κοινού αιτήματος. Οι διαιτησίες μέσω ΕΤΕΚ διεξάγονται με βάση τους Κανονισμούς Διαιτησίας του Επιμελητηρίου, Έκδοση 2012. Ο Διαιτητής πρέπει να είναι ανεξάρτητος, αμερόληπτος, ακέραιος και να δίνει στα μέρη ίσες ευκαιρίες να προβάλουν τις θέσεις τους. Η απόφαση του είναι δεσμευτική και δύσκολα ανατρέπεται από τα δικαστήρια: μόνο αν αποδειχθεί δόλος ή ανάρμοστη συμπεριφορά από μέρους του. Με την υιοθέτηση της από το δικαστήριο η διαιτητική απόφαση λαμβάνει την ισχύ δικαστικής απόφασης ή διατάγματος και σαν τέτοια ή τέτοιο εκτελείται.

ΚΡΙΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ (ADJUDICATION)

Είναι μια λιγότερο επίσημη από τη Διαιτησία αλλά ταχείας επίλυσης μέθοδος που εφαρμόζεται τα τελευταία χρόνια υποχρεωτικά στην Αγγλία με βάση το Νόμο «The Housing Grants, Construction & Regeneration Act 1996, Part II, Section 108» που τέθηκε σε ισχύ το 2011. Ο Νόμος προβλέπει ότι όλα ανεξαιρέτως τα συμβόλαια που αφορούν τον κατασκευαστικό τομέα θα πρέπει να παρέχουν στα συμβαλλόμενα μέρη το δικαίωμα παραπομπής οποιασδήποτε διαφοράς σε κριτική διαδικασία και καθορίζει τους κανόνες που θα διέπουν τη διαδικασία αυτή. Ο κριτής, που πρέπει να είναι άτομο ουδέτερο, είτε επιλέγεται από τα μέρη είτε διορίζεται από κάποιο αναγνωρισμένο σώμα. Η διαδικασία μπορεί να βασιστεί στην υποβολή εγγράφων μόνο και υπόκειται σε αυστηρά χρονοδιαγράμματα: ο διορισμός και η παραπομπή γίνεται 7 το πολύ μέρες μετά την ειδοποίηση της πρόθεσης από το ένα μέρος και ο κριτής καταλήγει στην απόφαση του μέσα σε 28 μέρες, με δικαίωμα παράτασης 14 ημερών εφόσον συναινέσει και το μέρος που παρέπεμψε τη διαφορά. Ο κριτής οφείλει να δρα αμερόληπτα και έχει τη δυνατότητα ανάληψης πρωτοβουλίας για την διερεύνηση των πραγματικών γεγονότων και την εξακρίβωση της αλήθειας. Η απόφαση του θεωρείται ενδιάμεση υπό την έννοια ότι μπορεί να αναθεωρηθεί αργότερα από ενδεχόμενη δίκη ή διαιτησία ή αμοιβαία συμφωνία· ωστόσο τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν από την αρχή ότι η απόφαση θα είναι τελεσίδικη.

ΕΝΗΜΕΡΩΣΕΙΣ

consultant-600x300

Γιατί επιλέγω μηχανικό;

Ο μηχανικός είναι ένας απαραίτητος σύμβουλος και ο εξειδικευμένος μελετητής ζητημάτων που αφορούν στον κατασκευαστικό και οικοδομικό τομέα. Είναι το κατάλληλο άτομο το οποίο θα…

houseshutterstock_113881075

Γιατί ενεργειακή αναβάθμιση;

Η ενεργειακή αναβάθμιση ή αν προτιμάτε ενεργειακή ανακαίνιση μιας οικοδομής γίνεται με την βελτίωση της μόνωσης της, σε συνδυασμό με την χρήση ενεργειακά αποδοτικότερων συστημάτων…

exoikonomisi_pistopoiitiko

Τι είναι το ΠΕΑ;

ΠΕΑ είναι το ακρωνύμιο για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ενός κτιρίου. Το πιστοποιητικό αυτό, χαρακτηρίζει βάσει κατηγοριών την ενεργειακή συμπεριφορά ενός κτιρίου, δηλαδή την ενεργειακή…

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

ECOSMART PROPERTY DESIGN & MANAGEMENT CONSULTANTS
Αισχύλου 79Α, παλιά πόλη
Λευκωσία
T: 99 315 409, 99 63 33 76
Φ: 22 777 453
info@ecosmart.com.cy
Show Buttons
Share On Facebook
Share On Twitter
Share On Google Plus
Share On Linkedin
Share by email
Hide Buttons
error: Content is protected !!